寶安進入產業升級風口期,帶來的這些變化購房者須上心

2018-10-11 來源:懷德地產 字體大小:TTT
■寶安將迎來新一輪的產業升級數年前的寶安,多數深圳人對其的印象還禁錮于老舊的加工制造密集地,但如今,寶安的城市定位早已演變為深圳西部發展軸的綜合服務中心,并憑借其坐擁著兩大自由港口的自由貿易區優勢,成為深圳重要的物流基地。

■寶安將迎來新一輪的產業升級

數年前的寶安,多數深圳人對其的印象還禁錮于老舊的加工制造密集地,但如今,寶安的城市定位早已演變為深圳西部發展軸的綜合服務中心,并憑借其坐擁著兩大自由港口的自由貿易區優勢,成為深圳重要的物流基地。

現在的寶安區作為深圳的出口大區、產業大區,形成了以電子信息業、新型裝備制造業、現代物流業、循環經濟產業、文化產業為支柱的產業格局,并致力于打造高新技術與先進制造業、生產性服務等基地。截止到2017年,寶安區GDP達到約3448億元,同比上年增長9.2%;規模以上工業增加值1545億元,增長9.7%,創三年來新高。

 

 

深圳各區2016—2017年GDP對比圖(數據源于《深圳統計年鑒2017》)

根據最新消息,寶安將迎來新一輪的產業升級。在2018年寶博會上,國家商務部投資促進事務局副局長張玉中表示,深圳地處粵港澳大灣區的核心區域,而寶安區作為深圳最大的行政區,在科技創新、產業升級等方面成效顯著,未來應該圍繞著打造灣區核心、智創高地、共享家園等戰略定位,以大數據、人工智能、新材料等戰略新興產業為重點,全面推進升級合作,助推寶安跨越發展。

 

據寶安區科技創新服務中心披露的數據顯示,2018年第一批國家高新技術企業申報中寶安區憑借1073家企業的申報量躍居全市第一位,約占全市的1/4(全市4210家),成為全省擁有國高企業最多的區域。不僅如此,按照《寶安區關于創新引領發展的實施辦法》中制定的目標,2018年度寶安區要實現擁有國高企業3550家的目標。足見寶安在對產業升級及國家高新技術企業增量提質方面的決心。

■解放生產力,產業升級本質是人的升級

隨著寶安超前布局戰略性新興產業,逐漸向高端制造業與智能制造業的轉型,不難發現寶安已經進入了產業升級的風口期。而這也正是以創新為靈魂的深圳這座城市在其發展過程中不斷的追求產業升級、快步完成深度城市化的一大體現。

值得注意的是,在寶安產業升級的風口下,大空港片區得益于海洋新城的規劃,產業升級必然是首當其中。按照相關規劃,大空港片區正在構建以金融、物流以及會展產業為支柱的現代化產業體系,在這其中,以深圳寶安國際機場為中心的航空產業、以深圳國際會展中心為中心的會展戰略新興產業都是第三產業的典型代表,以此作為支點,將撬動整個片區的廣告服務、餐飲服務、酒店服務、娛樂服務、旅游服務等系列下游產業的發展,形成現代服務業的集聚效應。

 

深圳國際會展中心效果圖

以此來看近距深圳寶安國際機場與深圳國際會展中心的福永,當寶安逐漸發展到以高端產業為主的階段時,各類優質要素聚集的格局也將逐漸被放大,其對周邊片區/城市資源的吸附力會逐漸則被更強,從而形成自身的絕對價值領導地位。

縱觀城市化發展史,從以“農業”為主的第一產業向以“工業”為主的第二產業的轉變,再到現在向以服務為主的第三產業的進軍,其實是生產力解放的一個過程。隨著寶安產業智能化的升級,釋放的勞動力勢必會流向第三產業——現代服務業。相對于第一、二產業可以依賴科技來提升工作效率,戰略新興產業對人本身素質的要求會更高,因此,從第二產業向第三產業升級的過程中,人群結構必然會發生改變。

■人群深度置換,居住需求對標高端化

高端產業聚集之地,必定也是高智群體匯集之地。一般而言,從低端產業向高端產業流入的這部分人群將會是專業能力、價值創造能力更強的人,也是購買力、消費能力更強的人。屆時,大空港片區高精尖人才匯聚,片區所吸引的大多是洲際、城際的高端商務人群,而隨著全球第一大會展中心——深圳國際會展中心的落成,大批量的高智會展從業人員將匯聚于此……

 

可以說,片區產業的全面升級=片區人群的深度置換!對于大空港片區而言,在不久的將來將匯聚一大波具備高收入、高消費以及強購買力的高智群體,他們選擇在大空港片區的扎堆,自然會為片區奠定不可預估的高價值。其實,片區為高智群體提供優越創業、工作環境的同時,相應的居住需求也是向高端看齊的。

鑒于此,同時兼得大空港片區核心區位,且近距深圳寶安國際機場與深圳國際會展中心產業升級利好輻射,片區罕有在售的現房——懷德峰景,在產業升級助推人居升級的大趨勢下,憑借其配套豐富等優勢,必將成為寶安產業升級背景下的人居升級首選標的。

■懷德峰景——人居升級風口下的終極理想居所

懷德峰景作為建面超1000萬㎡懷德城居住核心的一手現房住宅項目,在規劃打造之初極具前瞻性,充分考慮產業升級帶來的人居升級所需,擁有豐富且完善的配套。其作為粵港澳大灣區內極少數搶先兌現交通、商業等全方位配套價值的一手現房,足以滿足高智群體對城市核心區域、高品質宜居大盤等的所有期待。

 

懷德峰景實景圖

其一,交通通達性巨佳。項目周邊是由1大機場+1大碼頭+1條高鐵+1條城軌+3條地鐵+1座大橋+多條城市主干道+3條高速等構成的“海陸空鐵聯運”多維路網。不僅如此,作為名副其實的地鐵盤,項目距在建12號地鐵線懷德站僅100米左右(未來將無縫接駁),以懷德峰景為原點,可快速暢達深圳各個區域、周邊城市。

 

懷德站與現樓在售的懷德峰景,一路之隔,步行2-3分鐘即達,未來將無縫接駁

其二,生活配套完善。深圳首家旅游主題購物中心——益田假日天地,由項目出發約10分鐘即達,目前,華南首家盒馬鮮生、星巴克、胡桃里等品牌已強勢進駐開業;而距項目約2公里的同泰時代廣場Shopping Mall購物中心也吸引了太平洋影城華南旗艦店、星巴克等知名商業品牌強勢進駐,商業價值超前兌現,居于此,便捷生活觸手可及。

 

益田假日天地實景圖

其三,優質教育資源環繞。項目周邊省一級學校環伺,如福永中心幼兒園,如距項目約700米的福永小學,如距項目約1公里的廣東省一級學校、公立初級中學——福永中學,如九年一貫制學校——新安第二外國語學校,這些幼、小、初教育資源可以滿足孩子15歲之前所有的教育需求。

 

福永小學實景圖

其四,擁享城市天賦稀貴的生態資源。項目與翠崗公園僅一路之隔,約5.9萬㎡的翠崗公園就在家門口,周邊亦有望牛亭公園、鳳凰山公園、西門公園15分鐘生態圈,加之航港高爾夫球場環伺,眾多優越資源鼎力大城生態。不僅如此,項目自身亦規劃了醇熟園林景觀結構,這種“兩園、兩軸、五組團、一環街”的舒居氛圍,足以令人心馳神往。

 

翠崗公園實景圖

更為精妙的是,懷德峰景項目采用了戶型方正的設計,實現了約3.05的低密度空間,遠勝于其他同類產品的1:2.65的別墅級車位比,現園區內的健身器械、兒童游樂區以及規劃的游泳池、環步道等配套均已啟用,成為高智群體人居升級的終極解決方案。

 

懷德峰景實景圖

目前,懷德峰景在售的約86-143㎡現房單位,即買即裝修即入住,優質單位分秒遞減中,咨詢熱線:0755-27309999

 

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