福永城市更新大起底,乘數效應威力畢顯!

2019-03-03 來源:懷德地產 字體大小:TTT
■城市更新改造迎來乘數效應乘數效應,是指經濟活動中某一變量的增減所引起的經濟總量變化的連鎖反應程度。城市中能夠對經濟發展、配套完善產生刺激,進而引發乘數效應的動作除了重大戰略配套設施的建設以外,還有一個重要指標,那就是城市更新。

福永城市更新大起底,乘數效應威力畢顯!

 

■城市更新改造迎來“乘數效應”

乘數效應,是指經濟活動中某一變量的增減所引起的經濟總量變化的連鎖反應程度。城市中能夠對經濟發展、配套完善產生刺激,進而引發乘數效應的動作除了重大戰略配套設施的建設以外,還有一個重要指標,那就是城市更新。

伴隨著深圳40年來的高速發展,雖然城市的經濟得到質躍性的提升,人居生活水平得到顯著提高,但對于城市的土地與空間資源的消耗也是十分龐大的。據統計,深圳的土地面積不及2000平方公里,目前建成面積已達到900平方公里,再加上2005年時,深圳便將全市陸地總面積50%的土地劃入基本生態控制線,共計974.5平方公里,這意味著,深圳可供開發的土地空間已經基本飽和。

與此同時,按照深圳市房地產研究中心的數據顯示:未來幾年,深圳每年實際僅有0.33平方公里的新增居住用地供應,幾乎無地可供。因此,為了打破這樣的僵局,謀求更好的發展道路,以及滿足城市居民的需求,城市更新已經挑起深圳土地市場供應的大梁,已成為深圳城市發展的重心,隨之而來的是土地價值的重估。

作為寶安城市更新爆發點,以及寶安未來發展重要戰略片區的大空港片區,更被深圳政府列為重點區域,尤其是將加大大空港福永片區的更新力度。據了解,福永目前約有13個城市更新項目,包括懷德社區整村統籌項目(近230萬m²)、中糧立新湖項目(66萬m²)、鳳凰第三工業區城市更新單元(32.7萬m²)、和平舊村改造項目(24.5萬m²)、鴻榮塘尾工業區項目(40萬m²以上)和華強華強城(81萬m²)等。

1、懷德社區(整村統籌)

據悉,該項目占地面積超200萬㎡,總建筑面積高達千萬㎡級別。 規劃有居住、商貿核心、國內公共服務中心、現代物流總部、家居博覽中心五大功能區,是福永第一家帶12萬㎡商業的綜合體,而懷德城包括懷德公元、懷德峰景、懷德舊村改造等住宅項目。

2、華強城

該項目原為塘尾第一工業區城市更新單元,占地面積12.8萬㎡,總建面約81萬㎡,容積率4.59,含住宅、寫字樓、公寓和近10萬㎡集中式商業。整體分為三期開發,總房源約5000套。一二期為住宅、底商及幼兒園,三期為大型綜合商業、公寓、寫字樓。其中住宅層高30層-33層,總戶數約3645戶。

3、中糧立新湖城市更新單元

據寶安日報消息,中糧集團將圍繞整個立新湖打造66萬㎡城市綜合體,以“一湖四帶多節點”的景觀結構,集中糧國際科技創新中心、低密生態住區、國際文化商務廣場、地鐵接駁商貿中心四大功能區。

4、明輝工業園城市更新單元

該項目于2016年納入深圳市城市更新第四批計劃,申報主體為明輝光源科技(深圳)有限公司。拆除重建面積為20255㎡,擬更新方向為新型產業等功能,拆除重建范圍內需落實規劃福旺二街道路用地。

5、鳳凰第三工業區城市更新單元

項目位于福永街道北部,西臨廣深高速公路,北臨城市主干道鳳凰山大道,東臨城市次干道福永東大道,南臨城市支路騰豐二路。拆除用地面積9.3萬㎡,開發建設用地面積6.9萬㎡,計容積率建面32.7萬㎡,其中:商業、辦公及酒店22.9萬㎡,商務公寓9萬㎡,公共配套設施共7630㎡,配建公共停車位400個。另外允許在開發建設用地內地下設置3萬㎡的商業用房和地下公共充電站700㎡。

 

■千萬級懷德大城,大空港片區城市更新范本

 

從地理分布上看,城市更新規劃多集中分布在寶安大道11號線地鐵沿線周邊以及立新湖附近。福永未來幾年的舊改更新方向以住宅用途為主,重點改造在地鐵沿線周邊。

在片區進行大規模城市更新下,位于大空港福永懷德片區內的千萬級影響力之城懷德城,相比于其他幾個城市更新單元,不管是體量、業態、居住環境、地鐵貫穿區域范圍等,可謂是整個大空港片區城市更新的范本。

該項目占地面積超200萬㎡,總建筑面積高達1000萬㎡級別。規劃有居住、商貿核心、國內公共服務中心、現代物流總部、家居博覽中心五大功能區,是福永第一家帶12萬㎡商業的綜合體。更重要的是項目未來將無縫接駁12號地鐵懷德站。而懷德城包括懷德公元、懷德峰景、懷德舊村改造等住宅項目。

 

未來建成后,對片區商業、醫療、教育、商務等多方面配套設施服務能力有巨大提升作用。同時也進一步改變片區的形象和篩選片區人口,提升片區人居氛圍。隨著福永片區大體量的城市更新爆發,這意味著在城市更新乘數效應發酵前,對于前瞻人士而言必須抓緊此次機遇,盡早占位。

 

■懷德峰景,福永片區價值倍增的風口所在

目前,福永片區除了可直享城市更新帶來的系列利好外,還擁有粵港澳大灣區的總發展方向,加之片區內深圳國際會展中心、國際會議中心、科技館、深中通道以及T4航站樓綜合交通樞紐等重大項目都將在“十三五”期間建成,無疑為福永片區發展科技博覽、產品展示、專業論壇、文化交流、旅游觀光為一體的現代會展服務產業提供了發展機遇。

鑒于此,位于福永片區內,坐落于超1000萬㎡懷德大城范圍內的現房—懷德峰景,在區域與項目本體豐富配套疊加的當下,已顯露出成熟大城的優質人居氛圍,項目定會依托片區規劃的東風,未來價值可期。

懷德峰景作為建面超1000萬㎡懷德城居住核心的一手現房住宅項目,在規劃打造之初極具前瞻性,充分考慮未來人居升級所需,擁有豐富且完善的配套。便利可達深圳國際機場、全球最大會展中心、“兩中心一館”等大型國際配套,占據內地與國際溝通的樞紐之地。項目未來將無縫接駁12號地鐵懷德站、與翠崗公園僅一路之隔,是片區目前罕見在售的地鐵站+公園+12年一貫制教育的一手現房,即買即裝修入住。

 

更為難得的是,由項目出發,舉步即達深圳首家旅游主題購物中心——益田假日天地,華南首家盒馬鮮生、星巴克、胡桃里等品牌已強勢進駐開業,隨時可享受與國際同步的高端生活體驗。目前,懷德峰景在售的約86-143㎡現房單位,優質單位分秒遞減中,咨詢熱線:0755-27309999

  

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